É ESTRANGEIRO E QUER COMPRAR UM IMÓVEL NO BRASIL? SAIBA COMO FAZER

1. É NECESSÁRIO O CPF (CADASTRO DE PESSOA FÍSICA) no Brasil. Caso ainda não tenha, você pode fazer solicitar o CPF na sede da Receita Federal caso esteja no Brasil, ou se estiver no exterior pode solicitar no Consulado Brasileiro. Os documentos necessários para emitir o CPF são: Passaporte, Certidão de Nascimento, Comprovante de endereço no Brasil para recebimento de correspondências.
2. CONTRATO DE COMPRA E VENDA, assinado e reconhecido firma do Vendedor e do Comprador. Para o contrato é necessário a seguinte documentação do comprador: Passaporte ou RNE, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de endereço no exterior.
3. ENVIO DA REMESSA INTERNACIONAL DE CÂMBIO. É importante que o envio seja diretamente da conta do COMPRADOR no exterior para a conta do VENDEDOR no Brasil. Pois esse valor de câmbio antes de entrar na conta do vendedor passa pelo Banco Central para análise da documentação que comprove o motivo do envio do cambio.
4. FECHAMENTO DO CAMBIO: Para comprovação da compra e venda para fechamento do câmbio é necessário que o VENDEDOR apresente ao seu banco os seguintes documentos: Matricula Atualizada do Imóvel ( para comprovação de que é o proprietário ) e Contrato de Compra e Venda ( para comprovação de que a pessoa que envia o cambio é o comprador do imóvel). Algumas vezes é solicitado outros documentos adicionais, como o Imposto de Renda do Vendedor. Após o fechamento do câmbio o valor é convertido da moeda estrangeira para Reais e é creditado na conta do VENDEDOR.
5. ASSINATURA DA ESCRITURA PÚBLICA DO IMÓVEL: Os tramites para transferência de titularidade do imóvel para o nome do comprador são: Pagamento de ITBI ( Imposto pago para a prefeitura para a transferência do imóvel) , pagamento da escritura pública e assinatura da parte compradora e vendedora no cartório de notas e Registro do imóvel com pagamento para o cartório de registro.

Esse é o passo a passo para comprar um imóvel no Brasil por um estrangeiro. Caso não esteja no Brasil pode optar por enviar uma procuração com poderes específicos para alguém de sua confiança assinar o contrato de compra e venda e a escritura pública em seu nome. É importante que essa procuração tenha um selo de apostilamento internacional para ter validade no Brasil.

Nós da Imobiliária Flat Shop trabalhamos a mais de 25 anos proporcionando segurança e bem estar na compra e venda de imóveis no Brasil.

Conte com a gente em todas as etapas desse processo da compra. Estamos a disposição para tirar todas as suas dúvidas. 

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